Wien, am 07.03.2022<\/p>\n
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Die wesentlichsten Neuerungen des Wohnungseigentumsgesetzes betreffen die Erleichterung der Anbringung von E-Fahrzeug-Ladestationen, Einzel-Photovoltaikanlagen sowie behindertengerechte \u00c4nderungen durch eine Zustimmungsfiktion. Weiters vereinfacht werden die Voraussetzungen f\u00fcr das wirksame Zustandekommen von Mehrheitsbeschl\u00fcssen und eine Mindestdotierung der Reparaturr\u00fccklage eingef\u00fchrt. Die Novelle ist am 1.1.2022 in Kraft getreten, wobei die \u00c4nderungen betreffend Mindestdotierungspflicht und neue Mehrheitsvariante jedoch erst ab 1.7.2022 in Kraft treten.<\/p>\n
Die Zustimmung eines Wohnungseigent\u00fcmers gilt f\u00fcr die F\u00e4lle<\/p>\n
\u2022 der barrierefreien Ausgestaltung eines Wohnungseigentumsobjektes oder allgemeiner Teile der Liegenschaft,
\n\u2022 der Installation einer Vorrichtung zum Langsamladen eines Elektrofahrzeuges,
\n\u2022 der Anbringung einer Solaranlage an einem als Reihenhaus oder Einzelgeb\u00e4ude errichteten WE-Objekts,
\n\u2022 der Errichtung einer harmonisch in das Erscheinungsbild einf\u00fcgenden Beschattung und des Einbaus einbruchssicherer T\u00fcren<\/p>\n
als erteilt, wenn nach Zugang der Verst\u00e4ndigung \u00fcber die \u00c4nderung innerhalb von zwei Monaten nicht widersprochen wird. In der schriftlichen Mitteilung \u00fcber den \u00c4nderungswunsch muss dieser klar beschrieben und auf die Zustimmungsfiktion hingewiesen werden. Sohin ist \u2013 anders als bisher \u2013 f\u00fcr die \u00c4nderung nicht mehr zwingend eine gerichtliche Genehmigung oder aktive Zustimmung aller Wohnungseigent\u00fcmer erforderlich.<\/p>\n
Einschneidende Ver\u00e4nderung f\u00fcr das wirksame Zustandekommen von Mehrheitsbeschl\u00fcssen gem \u00a7 24 WEG treten im Rahmen der WEG-Novelle ab 1.7.2022 in Kraft.<\/p>\n
Ein Mehrheitsbeschluss muss bei Ma\u00dfnahmen der au\u00dferordentlichen Verwaltung, wie Verbesserungen in Zusammenhang mit der energietechnischen Ausgestaltung des Geb\u00e4udes oder bestimmter Anlagen, der Errichtung einer Ladestation f\u00fcr Elektrofahrzeuge als Gemeinschaftsanlage, der Anbringung einer Photovoltaik- oder Solaranlage oder sonstigen klimarelevanten Standardverbesserungen, gefasst werden.<\/p>\n
Anders als vor dem 1.7.2022 liegt nunmehr eine ausreichende Mehrheit vor, wenn ein Drittel aller Miteigentumsanteile und zwei Drittel der abgegebenen Stimmen dem Beschluss zugestimmt hat. Der Beschlussinitiator muss im Beschlussvorschlag \u00fcber die neue Mehrheitsregelung informieren. Unterbleibt die Information, so ist der Beschluss in Angelegenheiten der au\u00dferordentlichen Verwaltung nach \u00a7 29 WEG anfechtbar.<\/p>\n
Mit 1.7.2022 tritt auch in Bezug auf die R\u00fccklage gem. \u00a7 31 Abs. 1 WEG eine wesentliche Neuerung in Kraft:<\/p>\n
Vorgesehen ist eine zwingende R\u00fccklagendotierung in der H\u00f6he von derzeit mindestens EUR 0,90 pro Quadratmeter Nutzfl\u00e4che und Monat ab 1.7.2022, welche nach dem Verh\u00e4ltnis der Miteigentumsanteile auf die einzelnen Wohnungseigent\u00fcmer aufzuteilen ist.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
WEG-Novelle 2022 Wien, am 07.03.2022 Die wesentlichsten Neuerungen des Wohnungseigentumsgesetzes betreffen die Erleichterung der Anbringung von E-Fahrzeug-Ladestationen, Einzel-Photovoltaikanlagen sowie behindertengerechte \u00c4nderungen durch eine Zustimmungsfiktion. Weiters vereinfacht werden die Voraussetzungen f\u00fcr das wirksame Zustandekommen von Mehrheitsbeschl\u00fcssen und eine Mindestdotierung der Reparaturr\u00fccklage eingef\u00fchrt. Die Novelle ist am 1.1.2022 in Kraft getreten, wobei die \u00c4nderungen betreffend Mindestdotierungspflicht […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1417,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[29],"tags":[],"class_list":["post-1433","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-rechtsupdates"],"yoast_head":"\n